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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：36.21 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
四維路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：270.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：270.68 坪
- 土地面積：135.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「具投資實力、經營經驗或長期置產」**的買家，不建議資金預算緊張或純自住型買家輕易購入。
主要理由如下： 首先，地段與現狀是最大亮點。位於四維路精華區且為雙店面，加上目前有穩定的營業收益，對於追求現金流的投資人來說，具備相當吸引力。然而，屋齡與法規問題是關鍵隱憂。25 年屋齡可能影響貸款年限與房屋狀況，且標題中的「農地農舍」與實際「店面」用途若未合法化，將帶來潛在法律風險。此外，高總價與缺乏車位會限制潛在買家的接受度，未來若欲轉手可能需較長時間。
若您準備充足資金，能自行評估法規風險並接受老屋維護成本，此物件具備成為台東市標竿商業資產的潛力；反之，若僅追求自住或資金周轉，則需謹慎評估。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
專業品質：
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房仲電話：0937-600733
訂閱：3 (加入)
日盛房屋 直營店
經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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